Städtisches Mehrgenerationenwohnen in Freising
Wohnprojekt an der Katharina-Mair-Straße in Freising: bezahlbar und qualitätvoll

Angesichts des angespannten Wohnungsmarkts war und ist die Frage drängender denn je: Wie können in Freising attraktive Wohnungen geschaffen werden, die gleichzeitig bezahlbar bleiben?

Als Standort für unser Vorhaben wurden in unmittelbarer Nachbarschaft zur Feuerwehr Lerchenfeld zwei Grundstücke an der Katharina-Mair-Straße Ecke Therese-von-der-Vring-Straße ausgewählt. Die Lage am Rande der Freisinger Kernstadt bietet die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den städtischen Busverkehr sowie kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch zu den Naherholungsgebieten Isarauen und Stoibermühle.

Die Baufelder wurden mit jeweils drei viergeschossigen Gebäuden bebaut werden, die sich um einen hochwertigen Innenhof gruppieren.  Die Ecke an der Therese-von-der-Vring-Straße wird mit einem 5-geschossigen Gebäude akzentuiert, um hier die öffentliche Platzsituation aus dem bestehenden B-Plan zu stärken.

Bei den Gebäudekörpern und ihren Grundrissen steht die Funktionalität im Vordergrund: Knapp und klug organisierte Grundrisse über vier bzw. fünf Etagen sparen Fläche und somit Mietkosten für die Bewohner. So konnten 111 Wohnungen und 4 Wohnaffine Nutzungen in sechs Häusern realisiert werden. Dabei wurde eine verträgliche Mischung von Kleinwohnungen (33.7 m²) mit jeweils 1, 2, 3, 4 und 5 Zimmerwohnungen, die die Flächen-Vorgaben der Wohnbauförderung unterschreiten, berücksichtigt. Durch das differenzierte Wohnungsangebot sollen verschiedene Bevölkerungsgruppen bedient werden, sodass ein „Freisinger Mix“ mit einer Gemeinschaft aus Auszubildenden, Alten, Studierenden, städtischen Mitarbeitern, Familien und Wohnberechtigten aller Stufen entstehen kann und auch die Schwächsten der Gesellschaft Platz zum Wohnen finden. Zur wirtschaftlichen Umsetzung des Projektes wurde in modularer Bauweise geplant.

Die grünen Innenhöfe sollen zum Spielen und „miteinander reden“ einladen. Durch differenzierte Frei- und Gemeinschaftsflächen kann ein vitales Zusammenleben ermöglicht werden kann. Zusätzlich bieten Dachgärten mit anliegenden Waschsalons ein erweitertes Wohnraumangebot.

Weitere nutzbare Freiflächen mit eher „privatem“ Charakter sollen die angedachten breiten Laubengänge bringen. Teilweise mit Aufweitungen vor den jeweiligen Wohnungseingängen entstehen Vorzonen, die durch die Bewohner bespielt werden können.

Eine weitere Förderung und Stärkung der Nachbarschaft wird durch eingestreute Nutzungen in der Erdgeschosszone erreicht.
Die Planung von nachhaltiger Mobilität und klimafreundlicher Energieversorgung des gesamten Vorhabens in Form einer Mieterstrommodelles war Planungsgrundsatz.

Inklusiver Kindergarten in Münchsmünster

Der 3-gruppige Kindergarten mit 2 HPT Gruppen ergänzt den inklusiven Gemeindebaustein rund um den Hollerhof in Münchsmünster perfekt.

Zur Bebauung ist das südlich der Förderstätte des Hollerhofes liegende Grundstück im Südosten des Areals verwendet worden. Das Zusammenwirken der verschiedenen Nutzungen wie Förderstätte, Wohnheim und nun inklusiver Kindergarten stärken den Standort unmittelbar am Zentrum von Münchsmünster als inklusiven Gemeindebaustein nachhaltig und fördern Synergien in Bezug auf erlebbare Außenflächen, Gewächshaus und Tiergehege.

Der Kindergarten ist unabhängig von den Nutzungen Förderstätte und Wohnheim sowohl fußläufig als auch für den Hol- und Bringverkehr mit dem PKW gut zu erreichen. Das Kinderhaus wurde als eingeschossiges Gebäude mit Flachdach umgesetzt und nimmt in seiner Materialität die Vorgabe von Keramischen Fassadentafeln im Kontext auf. Großzügige Holz – Stahl Pergolen schaffen im Übergang zwischen Gruppenräumen und Außenbereich eine gute Aufenthaltsqualität für die Frühlings- und Herbstperioden. Im Sommer bieten die bewachsenen Pergolen zusätzlichen Sonnenschutz und verhindern die Überhitzung der Innenräume.

Das Gebäude wurde aus robusten Materialien wie Stahlbeton errichtet, der in den Innenräumen sichtbar bleibt und robuste, bespielbare Oberfläche für die Kinder und deren Arbeiten bietet. Versorgt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe.

Nachverdichtung in der Käsröthe in Forchheim

Im Rahmen einer Nachverdichtung entstanden im rückwärtigen Gartenbereich zur Käsröthe 9 und 11 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen. In ihrer städtebaulichen Stellung schaffen sie einen gemeinschaftlichen Innenhof zum Bestand hin und integrieren so den Bestand und seine Bewohner auf eine Weise, die gute Nachbarschaft und gemeinschaftliche Aktivitäten erwarten lässt.

Im Hof sind Aufenthaltsbereiche sowie ein großzügiger Kinderspielplatz umgesetzt worden.

Das westliche der beiden Neubaugebäude nimmt 8 Wohnungen, davon vier 3-Zimmerwohnungen mit 75 m² und vier 2-Zimmerwohnungen mit 55 m² auf. Im nördlichen Gebäude befinden sich sieben weitere 3-Zimmerwohnungen mit je 75 m², die Zufahrtsrampe zur Tiefgarage, Fahrradabstellplätze und die Wertstoffsammlung. Die Wohnungen sind alle barrierefrei und über Aufzüge erreichbar. Alle Wohnungen wurden im der EOF gefördert.

Die Tiefgarage mit insgesamt 21 Stellplätzen befindet sich unter dem zentralen Gartenbereich und bindet beide Häuser an.

Besondere gestalterische Details, wie die Absetzung der privaten Eingangsbereiche und die „blickdichten“ Balkongeländer sorgen für Orientierung und Privatheit.

Geschosswohnungen im Poststadl Erding

Die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum in Erding ist ungebrochen.

Um dem Bedarf nach Wohnbauflächen Rechnung zu tragen, wurde auf Basis des im Jahre 2009 entschiedenen städtebaulichen Wettbewerbs die Grundlage für die heute vorliegende Bebauungskonzeption im Süden des Stadtzentrums von Erding gefunden. Auf dem größtenteils brachliegenden Gelände, auf dem der alte Poststadl stand, wurde überwiegend Wohnungsbau errichtet. Entlang der Bundes- und der Dorfener Straße wurde ein Häuserriegel bestehend aus Reihenhäusern als Lärmschutz geplant. Dahinter gelegen ist eine Bebauung in Zeilen, die über eine Straßenschleife erschlossen wird, gelegen. Die Neubebauung wird über eine ganze Reihe von Fuß- und Radwegeverbindungen mit der Innenstadt von Erding verknüpft.

Im Gebiet der Zeilen entstand ein Geschosswohnungsbau mit 6 Wohnungen für die Stadibau. Fünf barrierefreie 4-Zimmerwohnung und eine barrierefreie 3-Zimmerwohnung werden über einen Aufzug komplett barrierefrei erschlossen. Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und haben eigene Freibereiche (Balkone oder Gärten). Ein Gemeinschaftsgarten, der durch das Pergola artige Nebengebäude gerahmt wird, stärkt die Hausgemeinschaft und bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten. Im Nebengebäude befinden sich überdachte Sitzmöglichkeiten, die Fahrradabstellplätze und ganz an der Erschließungsstraße die Wertstoffsammlung. Das Hauptgebäude ist unterkellert und mit einer Tiefgarage, die 13 PKWs fasst, erweitert.

Das Farbkonzept, das auch hier über den Bebauungsplan vorgegeben war, wird überzeichnet und anhand vieler Grünschattierungen, die für Haus, Balkongeländer und Nebengebäude gewählt wurden, überlagert.

Mehrgenerationen-Wohnen in Karlsfeld „An der Hauswiesen“

Im westlichen Teil der Gemeinde Karlsfeld, nahe zum Waldschwaigsee entstand das nachbarschaftliche Wohnprojekt „Mehrgenerationen-Wohnen an der Hauswiesen“. Die Bayernwerkstraße und das nahegelegene wie ebenso das hoch anstehende Grundwasser im Planungsgebiet formten den Entwurf und das entstandene Haus entsprechend.

Eine sogenannte „Servicewand“ die für die Bewohner PKW – Stellplätze, einen Fahrradabstellraum, eine Werkstatt und die Kellerabstellräume bereitstellt, bildet gleichzeitig die Lärmschutzwand zum Verkehr hin. Sie trennt den Innenhof und die Wohngebäude von der Bayernwerkstraße und dem östlich gelegenen Bahngleis. So entsteht nicht nur ein ruhiger, gut proportionierter Gemeinschaftshof, sondern auch ruhig gelegene und gut orientierte Wohnungen.

Am Standort entstanden 17 barrierefreie, genossenschaftliche Mietwohnungen, die größtenteils im Rahmen der Einkommen-orientierten Wohnraumförderung Bayern (EOF) finanziert werden, um einen Innenhof mit Garten oder Balkon, sowie großen Gemeinschaftsflächen.
Eine gesunde Mischung der Generationen war ein wichtiger Entwurfsansatz. Selbstbestimmt leben. Mitten drin sein. Den Alltag gemeinsam gestalten. Dafür wurde die Bewohnerschaft am Bauprozess beteiligt, wuchs im Lauf der Planungs- und Bauphase zusammen und bildet nun eine echte, lebendige Hausgemeinschaft.

17 Wohnungen, davon haben:
3 Wohnungen 2 Zimmer, mit 57,1 qm
9 Wohnungen 3 Zimmer, mit 77,16 qm bis 82,79 qm
5 Wohnungen 4 Zimmer, mit 95,5 qm bis 122,22 qm

Die Häuser und alle Wohnungen werden über einen Aufzug und Laubengänge barrierefrei erschlossen. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon/ Loggia bzw. eine eigene Terrasse, sowie einen Abstellraum in der „Servicewand“ (Keller-Ersatz) und ist nach modernen Standards ausgestattet.

Neben dem gemeinschaftlichen Wohnen werden im Projekt zwei weitere Besonderheiten angeboten.
Eine CarSharing-Station als Teil des Projektes. Durch die Zusammenarbeit mit einem CarSharing- Anbieter konnte eine feste Station im Gebäude einrichtet werden. Somit ist ein kostengünstiges Angebot vorhanden, um sich den eigenen PKW bzw. Zweitwagen zu sparen.
Als Teil der ökologischen Verantwortung setzt das Projekt ein Mieterstrommodell um, das durch die auf dem Dach liegende eigene Photovoltaik-Anlage gespeist wird und dessen Strom günstig an die Mieter weitergegeben werden kann.

Inklusives Wohnen an der Stinnesstraße in Ingolstadt

Die GWG Ingolstadt erwarb zur Errichtung eines rollstuhlgerechten Wohnhauses mit Gemeinbedarfsflächen und Tiefgarage ein Grundstück an der Stinnesstrasse in Ingolstadt.

Es wurden dort 44 Wohnungen und eine Gemeinbedarfsfläche von ca. 300m² realisiert.

Die traditionellen Familienstrukturen treten nachweislich immer mehr zurück. Die Vielfalt der Lebens- und Gemeinschaftsformen wird immer größer. Alleinerziehenden Familien, Stieffamilien und Patchwork-Familien gehören heute zu den üblichen, anerkannten Familienformen.

Ziel dieses Projektes war und ist es, die möglichen Lebensformen zu erweitern und für Menschen mit Behinderung Lebensbedingungen zu schaffen, die Ihre Selbstständigkeit und Individualität fördern und Ihnen das „ganz normale Leben“ in der Gesellschaft ermöglichen. Wohnen im Stadtviertel sollte auch für Menschen mit Behinderung möglich sein und keine Barriere darstellen.

Das Modellvorhaben Inklusive Wohnformen wird als ein weiterer Wegbereiter für gleichberechtigte Teilhabe und soziale Akzeptanz gesehen und wurde daher bis auf 3 Wohnungen komplett nach DIN 18040 Teil 2 R geplant.

Im Gebäude werden unterschiedliche Wohnungstypologien angeboten. Dabei reicht das Spektrum von 1- Zimmer über 2-Zimmer bis hin zu 3- und 4- Zimmerwohnungen. Die Wohnungen sind abgeschlossen und beinhalten jeweils Küche und Bad. Potentielle Mieter können Menschen mit Behinderung, Senioren, Studenten, Familien, Migranten, Alleinerziehende mit Kind oder Singles sein.

Der Gemeinschaftsbereich für die gesamte Bewohnerschaft wurde im Erdgeschoss des Hauses eingerichtet. Dort können die Bewohner sich treffen. An diesem Ort soll Kommunikation gefördert und nachbarschaftliche Beziehungen geprägt mit sozialer Akzeptanz aufgebaut werden. Der Raum liegt unmittelbar am Eingang und gibt Ausblick in den Innenhof. Neben dem Gemeinschaftsraum wurde das Angebot durch Anlaufstellen (Büros für offene Hilfen) für Menschen mit Behinderung ergänzt. Dort werden ambulante Betreuungen und Fahrdienste organisiert sowie andere dringende Fragen beantwortet.

Reihenhäuser im Poststadl Erding

Die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum in Erding ist ungebrochen.

Um dem Bedarf nach Wohnbauflächen Rechnung zu tragen, wurde auf Basis des im Jahre 2009 entschiedenen städtebaulichen Wettbewerbs die Grundlage für die heute vorliegende Bebauungskonzeption im Süden des Stadtzentrums von Erding gefunden. Auf dem größtenteils brachliegenden Gelände, auf dem der alte Poststadl stand, wurde überwiegend Wohnungsbau errichtet. Entlang der Bundes- und der Dorfener Straße wurde ein Häuserriegel bestehend aus Reihenhäusern als Lärmschutz geplant. Dahinter gelegen ist eine Bebauung in Zeilen, die über eine Straßenschleife erschlossen wird, gelegen. Die Neubebauung wird über eine ganze Reihe von Fuß- und Radwegeverbindungen mit der Innenstadt von Erding verknüpft.

Die 9 Reihenhäuser der Stadibau sind Teil der Lärmschutzbebauung an der Bundesstraße. Lärmabgewandte Grundrisse, nach Westen orientiert, schaffen ein ruhiges, idyllisches und innenstadtnahes Wohnen. Die von Westen ebenerdig erschlossene Garage nimmt 18 PKWs, Fahrradabstellplätze und den Hausanschlussraum auf. Die westlich gelegenen Mietergärten liegen auf der Garage erhöht zu den internen Erschließungsstraßen und den halböffentlichen Frei- und den öffentlichen Grünflächen mit verschiedenen Spielflächen für Kinder.

Bewusst gewählte Details im Eingangsbereich machen auch die Seite zur lauten Straße hin attraktiv und schaffen gute Adressen und Aufenthaltsqualität. Das lebendige Farbkonzept, welches sich mit dem Bau eines jeden weiteren Hauses erschließen wird, war bereits Vorgabe im Bebauungsplan.

Wohnpflegegruppen an der Strandbadallee 42 in Waging

Die Lebenshilfe Traunstein unterhielt bereits eine stationäre Wohngruppe an der Strandbadallee 42 in Waging am See. Die Wohngruppe war an ihrem Standort in der Strandbadallee 42 in Waging am See sehr gut integriert, dass die Bewohner von den Anwohnern fürsorglich aufgenommen und in örtliche Vereine inkludiert wurden. Ein gutes Miteinander schafft ein an dieser Stelle gutes Wohnumfeld. Auch die Infrastruktur und die Naherholung in Waging am See sind für die Gruppe gut nutzbar.

Auf dem Grundstück befand sich ein in die Jahre gekommener, zweigeschossiger Bau mit fachgeneigtem Satteldach, der weder den Vorschriften der Barrierefreiheit DIN 18040 entsprach, aber auch die Anforderungen an das AVPfleWoqG und die Heimmindestbauverordnung kaum noch einhalten konnte.
Ebenso konnten die gewünschten 16 Bewohnerplätze im Bestand nicht realisiert und die Bewegungsräume nach DIN 18040 nicht eingehalten werden.

Um die Bewohner in ihrer gewohnt guten Umgebung weiter betreuen zu können, plante die Lebenshilfe Traunstein das auf dem Grundstück bestehende Gebäude abzubrechen und durch einen barrierefreien, zweigeschossigen Ersatzbau mit flachgeneigtem Satteldach zu ersetzen. Eine echte Herausforderung für das Grundstück.

Erdgeschoss und Obergeschoss des Neubaus nehmen in ganz kompakter Form heute zwei Wohngruppen mit je 8 Plätzen und den notwendigen Nebenräumen aufnehmen. Trotz der Kompaktheit sind großzügige Eingangsbereich und ein gut geschnittener Gruppenbereich in den Gruppen entstanden. Im Untergeschoss befinden sich die Hausanschluss-, Waschmaschinen- und Lagerräume für die Gruppen sowie mögliche Therapieräume, eine kleine Werkstatt und ein Mehrzweckraum, der die Möglichkeit für Mobilitätsübungen bietet.

Im Außenbereich hat das Gebäude zwei eindeutige Seiten: Die Eingangsseite an der Nord-/ Westfassade an der Strandbadallee, über die das Gebäude über einen großzügigen Eingangsbereich erschlossen wird. Dort sind auch die Stellplätze untergebracht. Der Private Bereich erstreckt sich entlang der Süd und Ost Fassade. Dort befinden sich die privaten Freibereiche der jeweiligen Wohngruppen und ein kleiner Garten.

Ulmer Hofgut in Neu-Ulm

Die Umgebung des Planungsgebietes ist durch eine heterogene Bau- und Nutzungsstruktur charakterisiert. Nordwestlich anschließend befindet sich ein Verkehrsübungsplatz. Dem gegenüber liegen im Südosten Kleingärten. Im Südwesten grenzt der bestehende Siedlungskörper mit hauptsächlicher Wohnnutzung an. Dieser umfasst Reihen-, Ketten-, Doppel- und Einzelhäuser mit ein bis zwei Vollgeschossen sowie Flach- und Satteldächern. Etwas zurückgesetzt befinden sich u. a. Geschosswohnungsbauten in Zeilen sowie fünf hohe Punkthäuser, die einen ortsprägenden Charakter besitzen. Nach Nordosten schließen sich der freie Landschaftsraum sowie das sogenannte Ulmer Hofgut an. Ganz in der Nähe befinden sich der Ludwigsfelder Badesee und diverse Freizeitangebote.

Das Bauvorhaben umfasste drei Bauabschnitte. Davon wurden BA1 im KommWFP, BA2 in der EOF gefördert und BA 3 wurde freifinanziert und als Eigentumswohnmodell auf dem freien Markt angeboten.

Die Gebäude wurden über den neuen östlichen Erschließungsbogen mit dem Quartier verbunden, auf der Westseite über die Königsberger Straße. Zwischen den Grundstücken der Bauabschnitte befindet sich ein verkehrsberuhigter Bereich und ein öffentlicher Spielplatz.

In BA1 und BA2 sind insgesamt 52 barrierefreie Wohnungen mit Tiefgarage und oberirdische Stellplätzen entstanden. BA3 umfasste 26 Wohnungen mit Tiefgarage.

Es wurden 1-, 2-, 3- und 4- Zimmerwohnungen realisiert, die sich jeweils als Vierspänner um ein Treppenhaus anordnen.

Die Zugangsseitigen Erdgeschosszonen werden mit zahlreichen Nutzungen wie Kinderwagenabstellraum, Fahrradräumen und Gemeinschaftsräumen bestückt. Der BA 2 umfasst ein großzügiges, multifunktionales Foyer sowie einen Gemeinschaftsraum mit Terrasse, der allen Bewohnern der Häuser zur Verfügung steht.

Die Anforderungen der EnEV 2016 wurden umgesetzt. Das EEWärmeG 2011 wurde durch den Einbau einer Pellet-Anlage erreicht.

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„Hollerhof“ in Münchsmünster

Kernidee des Projektes war es einen Ort zu schaffen, der Besonderes wie hier die Garten- und Tiergestützte Therapie für schwerstmehrfachbehinderte Menschen zulässt und gleichzeitig einen inklusiven Baustein inmitten des ländlichen Raumes aktiviert.

Mit der Erweiterung wollte der Bauherr, das Hollerhaus, einen neuen inhaltlichen Schwerpunkt setzen.

Auf dem Grundstück wurden ein 3-gruppiges Wohnheim, 4 Wohneinheiten und eine Förderstätte mit 49 Plätzen errichtet. Das innovative Konzept baut darauf auf, die Förderstättengänger in Bezug zu Tier und Natur zu fördern. Die tiergestützte Therapie sowie die Arbeit mit Pflanzen wird nicht nur die Menschen mit Behinderung bewegen, sondern gibt auch den Gemeindebewohnern Anlass am Thema Inklusion teilzuhaben und gemeinsam mit uns Barrieren abzubauen.

Während die Förderstätte mit Küche im Osten liegt, wurden die Wohnheimgruppen etwas geschützter und näher am Ortszentrum im Westen untergebracht. Die Gebäude werden von Streuobstwiesen und Weiden umspült. Im Innenhof zwischen den Gebäuden sind die Hochbeete, ein Gewächshaus, Tierställe und das inklusive Begegnungshaus, welches ein rollstuhlgerechtes Café aufnimmt, platziert. Ein Gehöft im kleinen Stil mit liebevoller Atmosphäre soll die Menschen einladen, an diesem Ort zu verweilen. Inklusion soll an dieser Stelle gelebt und umgesetzt werden. Spielerisch werden Mensch und Tier sowie Gemeindebürger miteinander verknüpft.

Nachhaltig ist die Instandhaltung mit wenig Technik, eine gute Anlagentechnik in Form von Pelletheizung und Wärmepumpe, sowie eine pflegeleichte und langlebige Fassade. Alle Dächer sind extensiv begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Das Begegnungshaus, Tierhaus und Unterstand sind reine Holzbauten. Vertikales Grün in Form von traditionellen Hopfengärten in Kombination mit den angrenzenden Teichen und Gewässern im Naturschutzgebiet bringen Klimakühlung im Quartier.

Der Bauherr war inspiriert von Hundertwasser. So entstanden die Farbigkeit und Materialität der Fassade. Die im Detail skulptural ausgeformten Keramikplatten der hinterlüfteten Fassade geben den Fassaden Tiefe. Die Farbigkeit gibt den Bewohnern gute Orientierung. Gleichzeitig konnten die Bedürfnisse der Gruppengänger, einen geschützten und begrünten Innenhofbereich zu haben, mit diesen Gestaltungsgedanken ebenfalls bewerkstelligt werden. Städtebaulich kommunizieren die Einzelgebäude über die Gemeinschaftsnutzungen über einen Zentralbereich hinweg. Tier und Garten bringen Lebendigkeit innerhalb des Areals.

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